Vous guider dans votre projet
Vous présenter les points clefs de votre projet d’acquisition d’investissement en Espagne. Vous faciliter la vie en vous apportant une aide à chaque fois que nous le pouvons.
bonnes pratiques et points clefs
Selon mon style de vie, mes besoins et ressources, j’étudie la faisabilité d’un investissement immobilier en Espagne.
Je me renseigne sur les prix du marché immobilier des quartiers de ma zone de recherche.
Je choisi les quartiers oú je veux investir en fonction de mon style de vie, de mes ressources, je me renseigne pour savoir comment ils sont réellement et si je fais le bon choix.
Je definis mes critères de recherche et les hiérarchise.
Pour sécuriser mon projet, j’identifie les risques et je cherche le moyen de les contrôler et de les réduire au minimum:
Je lance ma demande de NIE au plus tôt car ce numéro d’identification fiscal me permettra d’ouvrir un compte en banque, d’acheter un appartement et de pouvoir faire toutes les démarches administratives en Espagne.
Je peux obtenir mon NIE directement auprès d’un consulat d’Espagne depuis la France ou mon pays de résidence à l’étranger.
Une fois mon projet défini, je lance la recherche.
Je visite régulièrement les sites d’annonces immobilières d’Espagne.
Au fur et à mesure de ma recherche je rentre en contact avec des agences immobilières .
Je décrypte bien les annonces pour identifier les meilleurs biens en vente et pouvoir visiter le maximum de vraies opportunités, et éviter les visites inutiles.
J’organise mon agenda pour pouvoir visiter les biens qui m’intéressent.
Je sais qu’il faut être réactif pour visiter rapidement les appartements en vente.
J’écoute les arguments de l’agent immobilier mandataire du vendeur mais a t’il pour mission de défendre mes intérêts?
Pour accélérer ma recherche et résussir mon investissement je peux faire appel à un chasseur immobilier pour qu’il m’accompagne sur toutes les étapes.
Acheter au bon emplacement est essentiel, je me renseigne sur l’emplacement et le quartier. Je m’informe sur l’évolution des prix du marché et des perspectives d’évolutions futures du quartier.
Je m’assure de la valeur réelle de marché du bien pour pouvoir bien négocier.
Si mon investissement est locatif, je dois faire une estimation précise des revenus et charges futures.
Je dois être bien conseillé pour m’assurer que le logement respecte bien les obligations légales des normes du gouvernement autonome et de la ville.
Je vérifie que la Cedula de Habitabilitat du logement est bien en vigueur.
Si le logement a une licence touristique, je vérifie auprès de la mairie et du gouvernement autonome que la licence est bien légale et active, et que le règlement de la copropriété n’interdit pas cette activité.
Si c’est un Atico, je m’assure auprès d’un architecte de la légalité des volumes habitables,
Je me renseigne sur la qualité de la copropriété, sur les charges, et sur les travaux réalisés et à venir.
Je lis les conclusions du rapport d’ITE pour connaitre l’état technique de l’immeuble.
Je fais un état des lieux des charges inscrites sur le bien dans le registre de la propriété.
Je négocie avec le vendeur pour obtenir le meilleur deal.
Je verse 1% au vendeur, mon offre d’achat est accéptée et signée par le vendeur.
Le logement est retiré du marché.
Je prends contact avec un notaire.
Je prépare les flux de paiements. J’affine les évaluations techniques. Je m’assure que les diagnostics légaux obligatoires seront disponibles le jour de la signature.
Pour sécuriser l’achat, je liste toutes les conditions suspensives que je souhaite faire ajouter à la promesse de vente.
Je négocie les clauses de la promesse de vente.
Je verse les arrhes (10%-1%) et je signe la promesse de vente (contrato de Arras) avec le vendeur.
Je m’assure que le notaire reçoit bien dans les temps toute la documentation pour la signature de l’acte.
En cas d’existence d’une hypothèque, je prépare son enlèvement avec le notaire.
Je prépare les flux paiements finaux avec ma banque et avec le notaire.
Je m’assure que tout soit prêt le jour de la signature sans quoi je risque de perdre mes arrhes si la signature dépasse la date limite.
« Nous sommes une agence immobilière 100% dédiée aux acheteurs. Toujours à votre écoute, nous sommes votre conseiller immobilier de confiance. Notre engagement: optimiser la rentabilité de votre investissement. »
De la localisation, à la signature et même au delà...
Un projet d'investissement en Espagne?
Une question?... Nous sommes à votre écoute!
Envoyez nous un message, nous vous répondrons dans la journée.
Adresses
C/ Consell de Cent 242, 3C,
08011 Barcelone
Av. Pere Matutes Noguera 21,
Piso 614, 07800 Eivissa
Nous utilisons des cookies sur notre site Web pour améliorer la sécurité et mesurer le trafic. En les acceptant, vous acceptez notre utilisation de ces cookies. Voir notre Politique de de gestion des cookies.
