Y voir clair
Le marché immobilier de Barcelone est en perpetuelle évolution. Il n’est pas toujours facile d’y voir clair dans le processus d’achat, les prix de marché, et la typologie des quartiers.
C’est pourquoi nous vous présentons dans cette page des informations clefs pour vous aider dans votre projet d’achat.
Prix moyen de l'offre
Découvrez les points importants des 7 étapes de votre processus d’achat.
Typologie d’es appartement en vente sur les quartiers les plus demandés
4851 €/m2
L’Eixample est un immense arrondissement (Distrito) au centre de Barcelone. L’urbanisme unique et mondialement connu de l’Eixample (Le Plan Cerda) a été concu par l’ingénieur civil Idelfonso Cerda en 1860. Il est constitué de bloc d’immeubles en carrés (Manzanas) et de larges avenues bordées d’arbres.
La superficie moyenne des appartements est de 90m2 et atteint même 105 m2 dans la Dreta de l’Eixample. Dans l’Eixample il est difficile de trouver des petites surfaces. C’est dans le quartier de La Sagrada Familia que la superficie moyenne des appartements est la plus basse : 76 m2.
On trouve principalement des appartements 3 chambres et plus qui représentent 65% de l’offre. Les studios sont pratiquement inexistants (0,6% ) Et les deux pièces très rares 6%.
Il est constitué de 5 quartiers (Barrios): (de gauche à droite):
Sur idealista.com en Janvier 2023
4361 €/m2
Situé à gauche de l’Eixample. Emplacement intéressant pour son accès direct à Plaza España, Montjuic et à l’autoroute qui mène à l’aeroport et le sud : Castelldefels, Sitges, Tarragona.
C’est le quartier de l’Eixample qui contient le plus d’immeubles construits après 1960 (59%), dont une majorité d’immeubles construits entre les années 1960 et 1980 (44%). Ses prix au m2 sont supérieurs à ceux de Sagrada Famila et se rapprochent de ceux de l’Antigua Esquerra de Eixample.
4231€/m2
Depuis la rénovation du marché de San Antoni et la piétonisation de la rue Comte Borell et la rue Parlament, le quartier San Antoni est devenu une localisation très demandée. Cette demande est soutenue par son prix au m2 qui reste encore le plus abordable de l’Eixample.
5215 €/m2
Partie de l’Eixample à gauche du Paseo de Gracia, ce quartier très central bénéficie de nombreux avantages. En plus de la proximité de Plaza Cataluña, il possède trois axes piétons : l’élégante Rambla Catalunya, La calle Enric Granados, et Consell de Cent un des nouveaux « axe vert » de Barcelone, inauguré en 2023.
6418 €/m2
Partie de l’Eixample sur la Droite du Paseo de Gracia. La superficie moyenne des appartements est de 109 m2, et 65% des immeubles ont été construits avant 1960, c’est donc dans cette partie que l’on trouve le plus de vastes appartements classiques typiques de l’Eixample. Le prix moyen des appartements est le plus élevé de l’Eixample.
4654 €/m2
Situè à l’extrème droite de l’Eixample, en dessous de la Sagrada Famila et à droite du Paseo San Joan, Fort Pienc est la partie de l’Eixample la plus proche du bord de mer (9mn à pied). Quartier intéressant pour son emplacement central et ses espaces verts : Parc de la Ciutadella, Parc de la Estación del Norte et Paseo San Joan. La superficie moyenne des appartements est de 83m2. 62% des immeubles ont étés construits après 1960.
4276 €/m2
Le quartier de Sagrada Familia est avec San Antoni un des quartiers les plus abordables de l’Eixample, on y trouve facilement des immeubles récents. Sa population s’est internationalisée entre 2015 et 2021, le % d’étrangers passant de 17% a 24,7%. 50% des immeubles ont été construits après 1960.
5274 €/m2
Situé au dessus de l’avenue Diagonal, l’arrondissement de Sarria y Sant Gervasi est le plus grand de la Zona Alta. Quartier résidentiel par excellence, il est divisé en trois quartiers: Sarrià, Las Tres Torres et Bonanova.
Sarrià y San Gervasi est un quartier idéal pour les familles qui souhaitent scolariser leurs enfants dans une école ou collège international, comme par exemple: le lycée Français de Barcelone, St George Barcelona, Kesington School,…
Le quartier de Pedralbes est dans l’arrondissement de les Corts. Pedralbes et Sarria Sant Gervasi sont les zones les plus prisées de Barcelone. Quartiers résidentiels et verts à proximité des lycées internationaux. Ce sont les prix les plus élevés de Barcelone. Le Lycée Français se situe à la frontière de Pedralbes et Sarria. On y trouve des maisons, des hotels particuliers et des appartements.
Le quartier de Poble Nou se situe dans l’arrondissement de San Martí. C’est un quartier en mutation continue depuis les jeux olympiques. Il bordé par les plages et l’avenue Diagonal. Poble Nou est un ancien quartier industriel qui grâce au projet [email protected] attire depuis 2005 des startup et des entreprises de services. Poble Nou offre une architecture variée, du plus ancien au plus futuriste. Dans ce quartier on peut trouver des appartemnents atypiques : Lofts, Aticos, Ateliers. C’est un des quartiers avec le plus d’immeubles récents : 37% des appartements ont été construits après 1980 (à comparer avec les les 8% de Gracia).
4411 €/m2
Situé dans l’arrondissement de Gracia, le quartier de Vila de Gracia est comme un village en plein centre. Juste en haut du Paseo de Gracia, c’est un quartier vivant avec une architecture variée, des places charmantes et des immeubles de petite et moyenne taille, plutôt anciens (62% des immeubles datent d’avant 1960). C’est une zone oú l’on peut trouver des petites surfaces : la superficie moyenne des appartements est de 75m2 et 38% des logements font moins de 61m2.
Sur idealista.com en Janvier 2023
4720 €/m2
Ce quartier se situe sur la droite de Ciutat Vella, entre la Vila Layetana et les Paseo Picasso et Lluis Companys.
Ce quartier pratiquement entièrement piéton fût le premier de Ciutat Vella a être rénové au moment des Jeux olympiques de 1992. On y trouve facilement de petites surfaces, deux pièces et trois pièces, la taille moyenne des appartements étant de 67m2. La majorité des immeubles datent d’avant 1900 (60%). Peu d’immeubles sont équipés d’ascenseur .
Sur idealista.com en Janvier 2023
3405 €/m2
Sants Montjuic est un vaste quartier qui s’étend autour du parc de Montjuic jusqu’à Les Corts. Il est constitué de huit quartiers dont les plus demandés sont: Poble sec, Hosta Franc et Sants,
La zone la plus centrale est Poble Sec qui se situe entre Parallel et le parc de Montjuic, à deux pas de l’Eixample, de Ciutat Vella et du port.
Hosta Franc et Sants se situent à gauche de l’Eixample près de la gare de Sants . Se sont des quartiers familiaux très bien connectés avec le centre et l’aéroport.
Y voir clair dans les prix de marché
Nous avons localisé pour vous ces appartements à Barcelone commercialisés par des agences immobilières mandataires,
590.000€ 6378€/m2
80m2+25m2
395.000€ 5724€/m2
56m2+23m2
1.050.000€ 8.333€/m2
126m2
339.000€ 4.250€/m2
75m2
450.000€ 5.174€/m2
87m2+10m2
380.000€ 3.689€/m2
98m2+10m2
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